Bảo trì hệ thống thang máy tòa nhà cao tầng FUCO và những quy định cần nắm rõ

Trong những năm gần đây, với sự phát triển mạnh mẽ của đô thị và nhu cầu di chuyển ngày càng tăng, thang máy đã trở thành một phần quan trọng không thể thiếu trong các tòa nhà cao tầng. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho người sử dụng, hệ thống thang máy cần phải tuân thủ những quy định và tiêu chuẩn nghiêm ngặt. Bài viết dưới đây Fuco sẽ cùng chia sẻ với bạn những quy định về thang máy và số thang máy trong nhà cao tầng mà bạn cần biết để có thể lựa chọn cho ngôi nhà mình một hay những chiếc thang máy phù hợp.

1. Quy định số thang máy trong nhà cao tầng của Bộ Xây Dựng

Thang máy là thiết bị mang yếu tố đặc thù với các vấn đề về kỹ thuật điện, kỹ thuật cơ truyền động. Bởi vậy trên thế giới nói chung hay tại Việt Nam nói riêng, phụ thuộc vào các đặc trưng về thổ nhưỡng hay các quy định về xây dựng dân dụng mà sẽ có những quy định, tiêu chuẩn cụ thể.

Mỗi một loại hình nhà cao tầng, công trình xây dựng nhà ở/ nhà công cộng… đều có những quy định về số thang máy cụ thể. Bộ Xây Dựng Việt Nam đã có những quy định rất rõ ràng và cụ thể như sau.

Đối với nhà chung cư

Trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư- QCVN số 04:2018/BXD, tại mục 2.4 có nêu rõ:

• Nhà chung cư từ 6 tầng trở lên phải có ít nhất 1 thang máy, với tòa nhà trên 9 tầng phải có tối thiểu 2 thang máy. Ngoài số lượng thang máy đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng. Ngoài ra, trong hệ thống thang máy cần tối thiểu phải có 1 thang chuyên dụng có kích thước thông thủy đảm bảo vận chuyển băng ca cấp cứu;
• Cần tính toán đảm bảo lưu thông thang máy: 250 người / 1 thang máy (tương đương cho 65 căn hộ) trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt). Tải trọng của một thang máy phải không được nhỏ hơn 400 kg để đảm bảo khả năng vận chuyển. Trong trường hợp nhà có một thang máy chuyên dụng vừa xe cấp cứu, tải trọng tối thiểu của thang máy không nhỏ 600 kg.

Đối với các công trình nhà cao tầng như bệnh viện

Bệnh viện là nơi có luôn tập trung đông đúc số lượng người và nhu cầu đi lại vận chuyển là liên tục 24/24. Các toà nhà của bệnh viện thường được thiết kế khoảng từ 4-5 tầng với nhiều căn phòng đối xứng nhau. Do đó, thông thường để đáp ứng nhu cầu thì mỗi toà nhà tại bệnh viện nên có ít nhất từ 2 thang máy trở lên và có tải trọng lớn từ 1000kg với diện tích cabin và cửa thang rộng để có khả năng chứa được giường bệnh nhân.

Đối với các khách sạn quy mô nhỏ

Với loại hình nhà cao tầng này, thông thường nên lắp đặt từ 2-4 thang (tuỳ thuộc vào quy mô kinh doanh) và với tải trọng từ 450-600kg được xem là đáp ứng tiêu chuẩn.

Đối với nhà tư nhân, biệt thự, penthouse

Mỗi gia đình chỉ cần 1 thang và không yêu cầu tải trọng quá lớn, do nhu cầu chuyên chở không nhiều bằng các loại hình nhà cao tầng khác. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp và lắp đặt thang máy gia đình có kích thước nhỏ phù hợp với nhu cầu sử dụng trong gia đình, chẳng hạn như Cibes Việt Nam với dòng thang máy Cibes nhập khẩu chính hãng từ Thuỵ Điển với nhiều model sản phẩm giúp khách hàng có được sự lựa chọn tối ưu như Cibes A4000, Cibes A5000, Cibes A7000…

2. Quy định kích thước diện tích thang máy chung cư

Trong xu thế phát triển chung của xã hội, cũng như diện tích đất ở không tăng lên nhưng mật độ dân cư tại các thành phố lớn ngày một tăng, nhà chung cư trở thành xu thế tất yếu. Trong nhà chung cư, thang máy là thiết bị không thể thiếu.

Chung cư mini

Chung cư mini với đặc trưng có diện tích nhỏ, số tầng thường dưới 10 tầng, do đó số lượng người di chuyển cùng tại một thời điểm chỉ dao động ở mức khoảng từ 6-7 người/ lượt. Kích thước của thang máy thường được lựa chọn sử dụng là loại có tải trọng từ 450kg – 750kg tương ứng với kích thước của cabin là: 1400mm(rộng) x 1500mm(sâu) x 2300mm (thông thủy).

Chung cư cao tầng

Với đặc trưng quy mô lớn hơn từ 10-15 tầng, số lường người có nhu cầu sử dụng tăng lên nên kích thước thang máy phù hợp thường có tải trọng từ 900kg đến 1500kg, kích thước cabin khoảng 1400mm (chiều rộng) x1300mm (chiều sâu). Hơn nữa, loại hình chung cư này luôn yêu cầu có kèm thang tải hàng, bởi vậy chung cư cao tầng có thể trang bị thêm thang máy tải hàng với các tải trọng từ 1500kg, 2000kg đến 2500kg.

Cũng tương ứng với mỗi loại hình chung cư, và chất lượng dịch vụ của chung cư, chủ đầu tư sẽ cân nhắc việc bố trí lắp đặt số lượng thang máy phù hợp với nhu cầu phục vụ của dân cư sinh sông trong chung cư đó. Việc bố trí mật độ, số lượng như thế nào ngoài việc tuân theo quy định chung của Bộ Xây dựng (được đề cập phía trên), chủ đầu tư có thể bố trí số lượng dày hơn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người sử dụng. Hiện nay, thông thường, các chung cư cao cấp luôn có số lượng, mật độ thang máy dày.

Cách bảo quản thang máy bền đẹp

Việc bảo quản thang máy để giữ cho hoạt động của thang an toàn, vận hành êm rất quan trọng. Để có được điều đó chúng ta cần lưu ý những điểm sau trong quá trình bảo quản thang máy:

• Giữ cho rãnh trượt cửa tầng và cửa cacbon luôn sạch sẽ và trơn tru. Bụi và rác trong rãnh trượt có thể làm cho cửa không đóng được và vì thế cabin không đóng được.
• Không được để cabin chở quá tải, thang máy phải có bảng báo tải trọng tối đa cho phép trong cabin.
• Không cố ý làm kẹt cửa mở bằng các vật dụng đặt tại ngưỡng cửa. Hầu hết thang máy đều có chìa khoá tính năng đặc biệt để giữ cửa mở khi cần thiết, hãy dùng chìa khóa này để thực hiện chức năng đó.
• Không được để nước chảy vào các cửa tầng và hố thang ngập nước
• Không chứa vật dễ gây cháy và thường xuyên vệ sinh hố thang.
• Cẩn thận khi sử dụng xe đẩy hay khi di chuyển đồ đạc, không để hư hỏng cửa tầng hay cửa cabin
• Không được tự ý thay đổi các trang trí nội thất bên trong cabin khi chưa thông qua, hướng dẫn của công ty bảo trì thang máy bởi điều đó có thể làm thay đổi trạng thái cân bằng giữa cabin và đối trọng hoặc ảnh hưởng đến hệ thống tải trọng của thang.
• Không được sử dụng thang máy khi trong tòa nhà có đám cháy.
• Bảo trì định kỳ 1 tháng/lần cho hệ thống thang máy hoặc lâu hơn theo hướng dẫn của công ty lắp đặt thang máy.

Trên đây là 1 số lưu ý về những Quy định cho hệ thống thang máy trong nhà cao tầng mà Fuco muốn gửi tới chủ đầu tư và quý khách hàng. Vui lòng liên hệ tới Fuco để được nhận tư vấn nhanh nhất:

Công Ty Cổ Phần Bảo Trì Toà Nhà Fuco

• Địa chỉ: OV16.02 KĐT Viglacera Xuân Phương, P.Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Hotline: 0989 832 119
• baotritoanhafuco@gmail.com