Bảo trì đường điện tòa nhà Fuco – Những điều cần quan tâm

Hệ thống điện tòa nhà hoạt động ổn định; an toàn mới giúp các hoạt động sử dụng, khai thác và vận hành tòa nhà diễn ra thông suốt và hiệu quả. Do đó, cần hệ thống điện tòa nhà cần được bảo trì, kiểm tra thường xuyên, giúp kịp thời phát hiện các sợ cố về điện. Dưới đây là những điều đặc biệt quan trọng trong việc bảo trì hệ thống tòa nhà không phải ai cũng biết mà Fuco muốn gửi đến bạn. 

1.  Các công đoạn bảo trì hệ thống điện tòa nhà

Nhằm đảm bảo mức độ an toàn khi sử dụng, ban quản lý vận hành trường học, trung tâm thương mại hay các toà nhà chung cư cần phải yêu cầu đội bảo trì điện tòa nhà tiến hành kiểm tra sơ bộ các kỹ thuật thông dụng. Đồng thời, bộ phận bảo trì toà nhà cũng cần triển khai quy trình cụ thể như dưới đây cho toàn bộ hệ thống.

• Kiểm tra việc phân phối tải các pha
• Kiểm tra phần nguồn điện thuộc hệ thống cơ điện trong tòa nhà 
• Kiểm tra tủ điện phân phối, đèn cảnh báo và thiết bị chỉ thị của tủ điện
• Đo điện áp vào – điện áp ra, thứ tự pha của các tủ điện
• Đối với phòng server, kiểm tra đường cáp động lực

Lưu ý rằng, công việc ghi nhận thông số gồm: Nhật ký vận hành, giá trị điện áp đầu vào – đầu ra, pha điện áp, công suất từng pha và danh sách cần xử lý sự cố là các bước không thể thiếu trong quy trình bảo trì hệ thống cơ điện. Đặc biệt với quy trình bảo trì, vệ sinh và thay thế thiết bị hỏng cũng là công việc không thể bỏ qua.

2.  Quy trình bảo dưỡng hệ thống điện chiếu sáng tòa nhà

Trước khi triển khai bảo dưỡng thì tất cả các thiết bị chiếu sáng cần được vệ sinh sạch sẽ. Trong trường hợp hệ thống gặp sự cố, đội tư vấn kỹ thuật tòa nhà cần phải kiểm tra hoặc thay thế bóng đèn.

Quy trình bảo trì hệ thống điện tòa nhà không thể bỏ qua quá trình đo đạc, kiểm tra. Dựa vào số liệu đã thống kê, đội ngũ nhân sự bảo trì sẽ nắm được tình hình hoạt động của toàn bộ hệ thống ánh sáng. Nhờ đó, đội ngũ bảo trì sẽ tiết kiệm nhiều thời gian khi khắc phục sự cố.

Độ chiếu sáng của hệ thống bóng đèn sẽ có khả năng giảm dần theo thời gian. Do vậy, việc kiểm tra định kỳ hệ thống chiếu sáng sẽ cải thiện nguồn sáng trong toà nhà. Điều này luôn đảm bảo được trong quá trình khai thác và vận hành được hiệu quả hơn.

3. Quy trình bảo trì hệ thống điện nhẹ cho tòa nhà

Hai thành phần không thể thiếu cho cấu tạo nên một công trình xây dựng bao gồm: phần cơ điện và phần xây dựng. Đối với phần cơ điện, tuy hệ thống điện nhẹ chỉ nằm trong khoảng 20% công trình. Nhưng lại mang đến những lợi ích vô cùng thiết thực trong việc sử dụng công trình và cho người khai thác.

Một hệ thống điện nhẹ thì bao gồm các hệ thống như: camera giám sát; thông báo công cộng; mạng nội bộ; quản lý bãi đỗ xe; điện thoại,… Quy trình bảo trì hệ thống điện nhẹ bao gồm:

Quy trình bảo trì hệ thống điện thoại nội bộ

– Cần dán nhãn và lâp ra sơ đồ đầu nối trước khi tiến hành bảo trì hệ thống điện tòa nhà. Ngoài ra còn phải lập sổ theo dõi bảo trì hệ thống điện thoại nội bộ.

– Tiếp theo sẽ bắt đầu vệ sinh hệ thống điện thoại đồng thời tiến hành sao lưu dữ liệu về ổ cứng để phòng sự cố xảy ra.

– Khi phát hiện các sự cố như đứt cáp; điện thoại mất tín hiệu;…cần sửa chữa hoặc thay thế ngay lập tức.

Bảo trì hệ thống mạng LAN trong điện tòa nhà cao tầng

– Bảo trì hệ thống tủ đầu nối thì đơn vị quản lý tòa nhà cần tiến hành bắt đầu từ việc vệ sinh vỏ tủ; vệ sinh các tấm nối dây,… Khi phát hiện có sự cố hoặc lỗi cần lập tức khắc phụ và thay thế.

– Đối với việc bảo trì hệ thống đường truyền bao gồm các bước việc xác định, đánh dấu và kiểm tra vị trí cáp mạng điểm đầu,… Sau khi đã kiểm tra xong, bộ phận chịu trách nhiệm bảo trì sẽ tiến hành kiểm tra điểm tiếp xúc và điện trở kết nối. Sau đó sẽ kiểm tra độ tiêu hao của hệ thống đường truyền. Nếu phát hiện các mối nối không đạt độ chuẩn cần được thay thế ngay.

– Chúng ta không thể bỏ qua các thiết bị mạng khi bảo trì điện tòa nhà. Việc đầu tiên cần làm là cập nhật các phiên bản mới nhất của phần mềm bảo vệ hệ thống để tăng tốc độ của máy tính và đảm bảo an toàn dữ liệu. Cần sao lưu dữ liệu và thay thế ổ cứng mới nếu có dấu hiệu hư hỏng của ổ cứng. Khi bảo trì Server cần lưu ý cài đặt chế độ sao lưu dự phòng để tránh mất hết dữ liệu.

Quy trình bảo trì hệ thống camera giám sát trong hệ thống điện tòa nhà

– Trước khi bước vào quy trình bảo trì bảo dưỡng hệ thống điện nhẹ của tòa nhà. người được phân công cần đánh dấu, dán nhãn và lập sơ đồ các đầu nối. Ngoài ra cần phải có sổ theo dõi bảo trì hệ thống camera giám sát.

– Việc bảo trì camera, thì việc được ưu tiên cần làm là  việc vệ sinh các đầu ghi hình. Sau khi đã vệ sinh xong cần điều chỉnh góc quay lại cho hợp lý nhất.

– Cần thay thế ngay nếu phát hiện các đường dây cáp, phần cứng và phần mềm hệ thống gặp sự cố. Tiếp theo sẽ thay thế thiết bị cần cài đặt chế độ ghi hình theo nhu cầu thực tế.

– Bước cuối cùng sẽ là truyền dữ liệu về ổ cứng từ đầu ghi hình để lưu trữ dữ liệu lâu dài.

Hiện Fuco đang cung cấp hạng mục bảo trì điện tòa nhà trong dịch vụ quản lý vận hành chung cư, văn phòng. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu rõ hơn về dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà của Fuco, vui lòng liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Bảo Trì Toà Nhà Fuco

• Địa chỉ: OV16.02 KĐT Viglacera Xuân Phương, P.Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Hotline: 0989 832 119
• baotritoanhafuco@gmail.com